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鹤岗、阜新部分房源可“白菜价”购买 但房价仍在跌跌不休

来源:财联社 作者:王海春 2022-10-28 13:12:00
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(原标题:鹤岗、阜新部分房源可“白菜价”购买 但房价仍在跌跌不休)

财联社10月28日讯(记者 王海春)部分二手房源跌成“白菜价”的黑龙江小城鹤岗,近期因超低房价再次成为市场焦点。

一位女画师1.5万在鹤岗置业的新闻,登上近日热搜榜。而90后小伙子4万元在鹤岗全款买下一套约70平方米房子的消息,也让鹤岗吸引了大量关注;按公开信息估算,该套房折合单价仅570元/平方米。

鹤岗一位房产中介人员张兰(化名)告诉记者,近期或受到“白菜价房”影响,外地来电咨询鹤岗二手房的人数大幅增加,除本地居民,还有不少是来自北京、上海、杭州、宁波、金华等外省市的意向买家。

“近期咨询人数快速增加,应与一些年轻购房者以超低价买下房子的消息有关。大家认为这边房价不高,置业成本远低于大城市、生活节奏慢,还有人认为现在是所谓抄底投资的好机会。”张兰表示。

据安居客监测信息,综合网站点击量、来电等情况,鹤岗楼市10月以来受关注的热度激增,其中二手房热度指数是今年平均水平的4倍,新房热度指数则是今年平均水平的近10倍。

事实上,鹤岗目前仍有单价不到千元的房源在售,部分房源的价格甚至不到500元/平方米。

在一家房产中介官网,记者看到一套位于鹿北街45平方米的住宅,该套房挂牌价3万元,折合单价667元/平方米。

另一套南山福苑小区45平方米的商品住宅,挂牌价仅2万元,折合单价仅445元/平方米;即这套房源的单价较前述媒体报道90后小伙子所购房子的单价,还要低120元/平方米。

对于该套总价2万元的房源售价为何如此之低,当地一位中介人员告诉记者,该套房源为毛坯房,且位于六楼的顶层,因此价格低于市场平均水平。“周边小区二、三楼房源的价格要高不少,有的房源单价接近千元。”

不过,房源单价不到千元,只存在于鹤岗部分区域。

张兰对记者表示,鹤岗二手房单价从几百元至几千元不等,性价比稍高一些的房源,价格在2000元至3000元/平方米左右。

记者在采访中了解到,工农区域为鹤岗目前房屋价格最高的板块,该区域二手房均价约2734元/平方米;价格相对较低的向阳区域,均价约875元/平方米。

从房价变化情况来看,据58安居客网站数据,鹤岗2021年12月二手房均价2200元/平方米,今年9月降至2100元/平方米;10月均价2137元/平方米,虽然较9月环比微涨0.17%,但仍低于去年年底水平。

据58安居客房产研究院统计,目前鹤岗新房均价在3100元/平方米左右,较2021年年初3600元/平方米的价格下降14%。

“如果抱着抄底的心态来买房可能会失望,因为房价并非像大家所认为的普遍那么低;再者,按目前的行情和走势,未来也未必会有多大上涨空间。这边的就业、收入无法与大中城市相比,人口处于流出状态、市场房源短期内出现过剩,房价会发生怎样的变化很难讲。因此,对于投资性动机过强的外地客户,个人并不建议过来冲动购房。“张兰对记者表示。

对于年轻人低价买房移居鹤岗,鹤岗政务服务中心10月26日称,近期咨询移居业务较多,房价没那么低。就业局回应,外地迁来可推荐就业,灵活就业发补贴。

鹤岗因“白菜价房”再度走红网络之际,位于辽宁省的阜新,也因成交部分超低价房源被市场热议。

有媒体报道,长沙一位女士近日以1.7万元的价格在阜新购得一套小房子,加上装修及购置家具的总花费,仅六七万元。

对于“白菜价房”,阜新当地一位房产中介人员告诉记者,当地市场的确有价格非常低的房源,但此类房源数量有限,位于交通、商业等配套并不齐全的远郊区。

记者在某中介网站看到阜新市新邱城区一套2008年竣工的普通住宅,这套54平方米的简装房源产权性质为动迁配套房,挂牌价仅6.8万元,单价不到1300元/平方米。

上述阜新房产中介人士介绍,从房屋情况来看,市场上出现的超低价房源或为动迁安置房,或为房龄较长、没有电梯的老楼。按现在市场的整体行情,当地二手房价格多在2000元/平方米至3000元/平方米之间。

“阜新房价并非都这么低,新房市场比较有说服力。虽然现在新房价格比去年下降不少,但多数项目售价在4000元/平方米以上。”这位阜新房产中介人士补充道。

而从房价变化情况来看,当地新房价格仍处于探底过程中。

58安居客房产研究院统计数据显示,目前阜新新房售价约3672元/平方米,与2021年年中6165元/平方米的价格相比,价格下降约40%。

鹤岗、阜新部分二手房源跌成“白菜价”,与其属于“资源枯竭型城市”有关。

克而瑞在一份报告中表示,以鹤岗等为代表的城市资源趋于枯竭,产业陷入“休克式”调整,本地人口被迫向外迁移,房地产市场处于低位水平。

第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳指出,对多数四五线城市而言,由于经济基础相对薄弱、产业结构相对单一,目前部分城市处于人口流出状态。

“四五线城市房屋价格较低,但后续走势如何,还应继续观察。部分四五线楼市供求关系可能已处于饱和状态,有的城市已经出现供过于求的现象,价格可能还会做出相应调整。”张琳在接受记者采访时说。

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为,鹤岗、阜新等部分四五线城市近期关注度得以快速提升,主要源于此类城市房价较低,部分外地买家如并非因移居至当地生活、就业而进行购房,其实可被视为投资行为。

“外地买家如果持投资心态去这些城市购房,应相对谨慎。一方面,当前楼市处于调整过程中,市场走向暂不明朗;再者,这两城人口规模较小,核心产业对人口吸纳能力较弱,当地市场的流动性并不强,变现也是个问题。“陆骑麟表示。

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